PGS.TS Nguyễn Trọng Hòa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển Tp.HCM cho rằng, để giải quyết vấn đề này, các quốc gia như Thái Lan, Ấn Độ… đã thực hiện quy hoạch những khu vực đô thị mà người dân được chủ động mua, bán đất sau đó được xây nhà theo khả năng của mình.
Cụ thể, tại các khu vực này, Nhà nước sẽ chỉ quy hoạch ở mức tối thiểu để đảm bảo môi trường sống cơ bản cho người dân như làm hệ thống cống cấp thoát nước, làm đường, lắp đặt hệ thống phòng cháy, chữa cháy… Các chỉ tiêu quy hoạch còn lại như công viên, cây xanh và các tiện ích công cộng phải tạm gác lại. Nhờ vậy, giá đất tại các khu vực này sẽ phù hợp hơn với khả năng tài chính của người dân. Cũng có thể coi những khu vực này là khu vực tự phát nhưng ít nhất Nhà nước vẫn kiểm soát được một phần.
Các nhà chuyên môn nhận định, Tp.HCM hiện đang phải đối mặt với các vấn đề liên quan đến quản lý đô thị mang đặc điểm “vùng đại đô thị” có quy mô dân số 10 - 20 triệu dân. Nhìn chung, đây là vấn đề tất yếu của các quốc gia đang phát triển trong quá trình đô thị hóa.
Với nguồn tài chính giới hạn, người dân sẽ chọn lựa những khu vực có chi phí đất thấp, xây dựng rẻ để làm nơi an cư lập nghiệp. Điều này dẫn đến việc xuất hiện các khu dân cư tự phát, gây ảnh hưởng tiêu cực đến việc xây dựng và phát triển đô thị.
Trên thực tế, do người dân tập trung sinh sống đã khiến gia tăng dân số tại các quận, huyện ngoại thành Tp.HCM. Vấn đề này cùng với tốc độ đô thị hóa diễn ra quá nhanh khiến tình trạng ngập nước, ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường… ngày càng trở nên nghiêm trọng, gây ảnh hưởng xấu đến bộ mặt đô thị chung của Tp.HCM.
Thực hiện quy hoạch “cắt lớp” để phát triển đô thị bền vững
Từ kinh nghiệm của các nước trên thế giới cho thấy, với cách làm trên sẽ giúp không chỉ hạn chế được tình trạng phát triển đô thị không theo quy hoạch mà còn đáp ứng nhu cầu mua nhà giá rẻ của người lao động thu nhập thấp bên cạnh loại hình nhà ở xã hội. Trên cơ sở đó, từng bước nâng cao đời sống của người dân Tp.HCM.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét